Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smutslaan 31, 3851ZA Ermelo

Woningwaarde Smutslaan 31

3851ZA Ermelo

Te koop
82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.547
-1,4%
[ € 357.761 – € 455.333 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.621[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutslaan 31 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.547 (€ 4.958 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -473Sinds september -0,1%
€ -5.70812 maanden -1,4%
€ -21.67912 mnd vs. NL -5,3%
Smutslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.547 voor Smutslaan 31 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutslaan 31 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.621. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 406.547.

Verwachte verkoopprijs Smutslaan 31
€ 417.621[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 411.777−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.123+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.777

Wat is de vraagprijs?

Smutslaan 31 in Ermelo staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Vraagprijs Smutslaan 31
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutslaan 31 adviseren wij in een bod van € 417.621, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.547+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.621+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.502+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutslaan 31 in Ermelo bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 406.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 42
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.547
Verwachte verkoopprijs€ 417.621
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 3, 3852XN Ermelo
Korenbloem 3
2007 · 100 m²
€ 405.583
Straatbeeld van Korenbloem 9, 3852XN Ermelo
Korenbloem 9
2007 · 100 m²
€ 447.371
Straatbeeld van Klinkertlaan 1, 3853KT Ermelo
Klinkertlaan 1
2006 · 161 m²
€ 770.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smutslaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.547 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ermelo - Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smutslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutslaan 31 in Ermelo.

Wat is Smutslaan 31 in Ermelo waard?
Smutslaan 31 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.547 (bandbreedte € 357.761 – € 455.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de vraagprijs van Smutslaan 31 in Ermelo?
Smutslaan 31 in Ermelo staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutslaan 31 in Ermelo?
Voor Smutslaan 31 adviseren wij een bod van € 417.621 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutslaan 31 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Smutslaan 31 in Ermelo bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutslaan 31 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutslaan 31 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.708) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Smutslaan 31 ligt rond € 406.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Smutslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.