Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutslaan 25B

3851ZA Ermelo

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.266
-1,4%
[ € 304.714 – € 387.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.704[ € 319.869 – € 353.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.100[ € 338.102 – € 373.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutslaan 25B in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.266 (€ 4.328 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -403Sinds september -0,1%
€ -4.86212 maanden -1,4%
€ -18.46512 mnd vs. NL -5,3%
Smutslaan 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.266 voor Smutslaan 25B in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutslaan 25B in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.100. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.266.

Verwachte verkoopprijs Smutslaan 25B
€ 356.100[ € 338.102 – € 373.691 ]
Verkoper houdt over€ 350.933−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.372+€ 9.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutslaan 25B in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Smutslaan 25B
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 336.704[ € 319.869 – € 353.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutslaan 25B adviseren wij in een bod van € 356.100, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.704 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.266+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.100+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.905+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutslaan 25B zal in bij een vraagprijs van € 336.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutslaan 25B in Ermelo bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 346.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 36
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutslaan 25B

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.266
Verwachte verkoopprijs€ 356.100
Verwachte vraagprijs€ 336.704
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smutslaan 31, 3851ZA Ermelo
Smutslaan 31
2007 · 82 m²
€ 406.547
Straatbeeld van Korenbloem 3, 3852XN Ermelo
Korenbloem 3
2007 · 100 m²
€ 405.583
Straatbeeld van Korenbloem 9, 3852XN Ermelo
Korenbloem 9
2007 · 100 m²
€ 447.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.266 is Smutslaan 25B een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smutslaan 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutslaan 25B in Ermelo.

Wat is Smutslaan 25B in Ermelo waard?
Smutslaan 25B in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.266 (bandbreedte € 304.714 – € 387.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutslaan 25B in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Smutslaan 25B in Ermelo is in oktober 2026 € 336.704 (bandbreedte € 319.869 – € 353.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutslaan 25B in Ermelo?
Voor Smutslaan 25B adviseren wij een bod van € 356.100 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutslaan 25B in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Smutslaan 25B in Ermelo bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutslaan 25B in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutslaan 25B in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.862) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutslaan 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Smutslaan 25B ligt rond € 346.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutslaan 25B?
Huishoudens in de buurt van Smutslaan 25B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.