Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smutslaan 51, 3851ZA Ermelo

Woningwaarde Smutslaan 51

3851ZA Ermelo

35 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 122.816
-2,3%
[ € 108.078 – € 137.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 119.178[ € 113.219 – € 125.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 126.565[ € 120.125 – € 132.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutslaan 51 in Ermelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 122.816 (€ 3.509 per m²). Dit is een daling van -2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -143Sinds mei -0,1%
€ -2.82712 maanden -2,3%
€ -8.15512 mnd vs. NL -6,5%
Smutslaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 122.816 voor Smutslaan 51 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutslaan 51 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 126.565. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 122.816.

Verwachte verkoopprijs Smutslaan 51
€ 126.565[ € 120.125 – € 132.770 ]
Verkoper houdt over€ 123.923−€ 2.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 131.246+€ 4.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 126.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 123.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutslaan 51 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 119.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Smutslaan 51
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 119.178[ € 113.219 – € 125.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 591.300[ € 475.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutslaan 51 adviseren wij in een bod van € 126.565, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 119.178 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 122.816+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 126.565+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 132.893+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutslaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 119.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutslaan 51 in Ermelo bedragen € 666 per maand bij een woningwaarde van € 122.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 61.000€ 184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 601
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 666
Totaal betaald over 30 jaar€ 216.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutslaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 122.816
Verwachte verkoopprijs€ 126.565
Verwachte vraagprijs€ 119.178
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (19%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Enk 5, 3851LW Ermelo
Hoge Enk 5
1959 · 90 m²
€ 438.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 122.816 is Smutslaan 51 een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smutslaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutslaan 51 in Ermelo.

Wat is Smutslaan 51 in Ermelo waard?
Smutslaan 51 in Ermelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 122.816 (bandbreedte € 108.078 – € 137.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutslaan 51 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Smutslaan 51 in Ermelo is in juni 2026 € 119.178 (bandbreedte € 113.219 – € 125.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutslaan 51 in Ermelo?
Voor Smutslaan 51 adviseren wij een bod van € 126.565 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutslaan 51 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Smutslaan 51 in Ermelo bedragen € 692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 122.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 601 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutslaan 51 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutslaan 51 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -2,3% (€ -2.827) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutslaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Smutslaan 51 ligt rond € 122.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutslaan 51?
Huishoudens in de buurt van Smutslaan 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.