Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenlaan 98

3852CS Ermelo

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.584
-1,4%
[ € 469.554 – € 597.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.600[ € 492.670 – € 544.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.106[ € 518.289 – € 572.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenlaan 98 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.584 (€ 4.104 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -620Sinds september -0,1%
€ -7.49112 maanden -1,4%
€ -28.45312 mnd vs. NL -5,3%
Varenlaan 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.584 voor Varenlaan 98 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenlaan 98 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.106. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.584.

Verwachte verkoopprijs Varenlaan 98
€ 547.106[ € 518.289 – € 572.846 ]
Verkoper houdt over€ 539.838−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.198+€ 13.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenlaan 98 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Varenlaan 98
Onder gem. in buurt Ermelo - OostBoven gem.
€ 518.600[ € 492.670 – € 544.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Oost
€ 757.800[ € 450.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenlaan 98 adviseren wij in een bod van € 547.106, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 518.600 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.584+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.106+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.461+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenlaan 98 zal in bij een vraagprijs van € 518.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenlaan 98 in Ermelo bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 533.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 55
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenlaan 98

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.584
Verwachte verkoopprijs€ 547.106
Verwachte vraagprijs€ 518.600
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Oost→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Ermelo - Oost

Ermelo - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribespad 41, 3852GL Ermelo
Ribespad 41
1980 · 122 m²
€ 416.902
Straatbeeld van Ligusterweg 13, 3852GX Ermelo
Ligusterweg 13
1978 · 175 m²
€ 943.062
Straatbeeld van Kamperfoeliehof 12, 3852GE Ermelo
Kamperfoeliehof 12
1980 · 76 m²
€ 287.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.584 zit Varenlaan 98 in het middensegment van Ermelo - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenlaan 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenlaan 98 in Ermelo.

Wat is Varenlaan 98 in Ermelo waard?
Varenlaan 98 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.584 (bandbreedte € 469.554 – € 597.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenlaan 98 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Varenlaan 98 in Ermelo is in oktober 2026 € 518.600 (bandbreedte € 492.670 – € 544.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenlaan 98 in Ermelo?
Voor Varenlaan 98 adviseren wij een bod van € 547.106 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenlaan 98 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Varenlaan 98 in Ermelo bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenlaan 98 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenlaan 98 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -7.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenlaan 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Oost is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Varenlaan 98 ligt rond € 533.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenlaan 98?
Huishoudens in de buurt van Varenlaan 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Oost heeft 64% van de woningen zonnepanelen.