Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsweg 9

3852XA Ermelo

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.256
-1,4%
[ € 411.185 – € 523.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.598[ € 432.818 – € 478.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.212[ € 454.892 – € 502.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 9 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.256 (€ 5.371 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -543Sinds september -0,1%
€ -6.56012 maanden -1,4%
€ -24.91612 mnd vs. NL -5,3%
Smidsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.256 voor Smidsweg 9 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 9 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.212. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.256.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 9
€ 479.212[ € 454.892 – € 502.775 ]
Verkoper houdt over€ 472.691−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.946+€ 11.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsweg 9 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsweg 9
Onder gem. in buurt Ermelo - OostBoven gem.
€ 455.598[ € 432.818 – € 478.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Oost
€ 757.800[ € 450.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 9 adviseren wij in een bod van € 479.212, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.598 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.256+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.212+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.173+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 455.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 9 in Ermelo bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 467.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 49
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.256
Verwachte verkoopprijs€ 479.212
Verwachte vraagprijs€ 455.598
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Oost→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Ermelo - Oost

Ermelo - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Enk 5, 3851LW Ermelo
Hoge Enk 5
1959 · 90 m²
€ 443.174
Straatbeeld van Kanoweg 117, 3851DC Ermelo
Kanoweg 117
1954 · 145 m²
€ 632.732
Straatbeeld van Vondellaan 8, 3852BM Ermelo
Vondellaan 8
1952 · 161 m²
€ 1.023.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidsweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ermelo - Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 9 in Ermelo.

Wat is Smidsweg 9 in Ermelo waard?
Smidsweg 9 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.256 (bandbreedte € 411.185 – € 523.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsweg 9 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Smidsweg 9 in Ermelo is in oktober 2026 € 455.598 (bandbreedte € 432.818 – € 478.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 9 in Ermelo?
Voor Smidsweg 9 adviseren wij een bod van € 479.212 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 9 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 9 in Ermelo bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 9 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 9 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.560) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Oost is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 9 ligt rond € 467.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Oost heeft 64% van de woningen zonnepanelen.