Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgansstraat 31

3853AH Ermelo

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.368
-2,3%
[ € 393.684 – € 501.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.705[ € 434.739 – € 480.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgansstraat 31 in Ermelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.368 (€ 3.759 per m²). Dit is een daling van -2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -520Sinds mei -0,1%
€ -10.29912 maanden -2,3%
€ -29.70712 mnd vs. NL -6,5%
Rietgansstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.368 voor Rietgansstraat 31 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgansstraat 31 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.705. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.368.

Verwachte verkoopprijs Rietgansstraat 31
€ 458.705[ € 434.739 – € 480.501 ]
Verkoper houdt over€ 452.409−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.029+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.409

Wat is de vraagprijs?

Rietgansstraat 31 in Ermelo staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Vraagprijs Rietgansstraat 31
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 526.778[ € 395.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgansstraat 31 adviseren wij in een bod van € 458.705, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.368+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.705+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.640+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgansstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgansstraat 31 in Ermelo bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 447.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgansstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.368
Verwachte verkoopprijs€ 458.705
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 490.751
Straatbeeld van Ribespad 41, 3852GL Ermelo
Ribespad 41
1980 · 122 m²
€ 412.337
Straatbeeld van Harderwijkerweg 43A, 3852AA Ermelo
Harderwijkerweg 43A
1973 · 199 m²
€ 837.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.368 zit Rietgansstraat 31 in het middensegment van Ermelo - West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietgansstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgansstraat 31 in Ermelo.

Wat is Rietgansstraat 31 in Ermelo waard?
Rietgansstraat 31 in Ermelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.368 (bandbreedte € 393.684 – € 501.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de vraagprijs van Rietgansstraat 31 in Ermelo?
Rietgansstraat 31 in Ermelo staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgansstraat 31 in Ermelo?
Voor Rietgansstraat 31 adviseren wij een bod van € 458.705 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgansstraat 31 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgansstraat 31 in Ermelo bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgansstraat 31 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgansstraat 31 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -2,3% (€ -10.299) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgansstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Rietgansstraat 31 ligt rond € 447.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgansstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rietgansstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.