Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 18

3853BR Ermelo

Te koop
176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.246
-2,3%
[ € 706.856 – € 899.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.996[ € 771.851 – € 853.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 18 in Ermelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 803.246 (€ 4.564 per m²). Dit is een daling van -2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -934Sinds mei -0,1%
€ -18.49112 maanden -2,3%
€ -53.33812 mnd vs. NL -6,5%
Valkenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.246 voor Valkenhof 18 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 18 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.996. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 803.246.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 18
€ 818.996[ € 771.851 – € 853.099 ]
Verkoper houdt over€ 808.737−€ 10.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.526+€ 18.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.737

Wat is de vraagprijs?

Valkenhof 18 in Ermelo staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Vraagprijs Valkenhof 18
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 526.778[ € 395.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 18 adviseren wij in een bod van € 818.996, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.246+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.996+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.946+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 18 in Ermelo bedragen € 4.001 per maand bij een woningwaarde van € 803.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 402.000€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.928
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.246
Verwachte verkoopprijs€ 818.996
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 490.751
Straatbeeld van Harderwijkerweg 43A, 3852AA Ermelo
Harderwijkerweg 43A
1973 · 199 m²
€ 837.873
Straatbeeld van Ribespad 41, 3852GL Ermelo
Ribespad 41
1980 · 122 m²
€ 412.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.246 duidelijk in het hogere segment van Ermelo - West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 18 in Ermelo.

Wat is Valkenhof 18 in Ermelo waard?
Valkenhof 18 in Ermelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.246 (bandbreedte € 706.856 – € 899.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de vraagprijs van Valkenhof 18 in Ermelo?
Valkenhof 18 in Ermelo staat in juni 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 18 in Ermelo?
Voor Valkenhof 18 adviseren wij een bod van € 818.996 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 18 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 18 in Ermelo bedragen € 4.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.928 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 18 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 18 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -2,3% (€ -18.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 18 ligt rond € 803.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.