Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sperwerhof 2, 3853BV Ermelo

Woningwaarde Sperwerhof 2

3853BV Ermelo

Te koop
246 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.814
-2,0%
[ € 690.636 – € 878.992 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.956[ € 757.274 – € 836.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhof 2 in Ermelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 784.814 (€ 3.190 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -912Sinds juli -0,1%
€ -16.24712 maanden -2,0%
€ -44.54112 mnd vs. NL -5,6%
Sperwerhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.814 voor Sperwerhof 2 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhof 2 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.956. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 784.814.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhof 2
€ 800.956[ € 757.274 – € 836.987 ]
Verkoper houdt over€ 790.895−€ 10.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.125+€ 18.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.895

Wat is de vraagprijs?

Sperwerhof 2 in Ermelo staat in te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Vraagprijs Sperwerhof 2
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 576.571[ € 409.500 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhof 2 adviseren wij in een bod van € 800.956, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.814+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.956+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.004+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhof 2 in Ermelo bedragen € 4.012 per maand bij een woningwaarde van € 784.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.838
OZB€ 81
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.814
Verwachte verkoopprijs€ 800.956
Vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 43A, 3852AA Ermelo
Harderwijkerweg 43A
1973 · 199 m²
€ 847.148
Straatbeeld van De la Reystraat 71, 3851BG Ermelo
De la Reystraat 71
1971 · 134 m²
€ 461.264
Straatbeeld van Retiefstraat 317, 3851AJ Ermelo
Retiefstraat 317
1970 · 134 m²
€ 513.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperwerhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.814 duidelijk in het hogere segment van Ermelo - West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sperwerhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhof 2 in Ermelo.

Wat is Sperwerhof 2 in Ermelo waard?
Sperwerhof 2 in Ermelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.814 (bandbreedte € 690.636 – € 878.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de vraagprijs van Sperwerhof 2 in Ermelo?
Sperwerhof 2 in Ermelo staat in augustus 2026 te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhof 2 in Ermelo?
Voor Sperwerhof 2 adviseren wij een bod van € 800.956 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhof 2 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhof 2 in Ermelo bedragen € 4.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.838 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhof 2 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhof 2 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -16.247) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhof 2 ligt rond € 784.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhof 2?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhof 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.