Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 89

3853CB Ermelo

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.948
-1,4%
[ € 408.274 – € 519.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.291[ € 427.776 – € 472.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.485[ € 449.593 – € 496.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 89 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.948 (€ 3.932 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -539Sinds september -0,1%
€ -6.51412 maanden -1,4%
€ -24.74012 mnd vs. NL -5,3%
Zwaluwstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.948 voor Zwaluwstraat 89 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 89 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.485. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.948.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 89
€ 475.485[ € 449.593 – € 496.919 ]
Verkoper houdt over€ 469.005−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.145+€ 11.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 89 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 89
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 450.291[ € 427.776 – € 472.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 89 adviseren wij in een bod van € 475.485, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.291 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.948+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.485+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.259+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 450.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 89 in Ermelo bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 463.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 48
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.948
Verwachte verkoopprijs€ 475.485
Verwachte vraagprijs€ 450.291
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 496.184
Straatbeeld van Rietgansstraat 61, 3853AJ Ermelo
Rietgansstraat 61
1974 · 117 m²
€ 437.590
Straatbeeld van Zwaluwstraat 104, 3853CJ Ermelo
Zwaluwstraat 104
1974 · 117 m²
€ 481.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.948 zit Zwaluwstraat 89 in het middensegment van Ermelo - West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 89 in Ermelo.

Wat is Zwaluwstraat 89 in Ermelo waard?
Zwaluwstraat 89 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.948 (bandbreedte € 408.274 – € 519.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 89 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 89 in Ermelo is in oktober 2026 € 450.291 (bandbreedte € 427.776 – € 472.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 89 in Ermelo?
Voor Zwaluwstraat 89 adviseren wij een bod van € 475.485 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 89 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 89 in Ermelo bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 89 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 89 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.514) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 89 ligt rond € 463.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.