Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 44

3853TD Ermelo

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.337
-1,4%
[ € 556.457 – € 708.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.771[ € 588.782 – € 650.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.158[ € 612.922 – € 677.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 44 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.337 (€ 4.160 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -735Sinds september -0,1%
€ -8.87812 maanden -1,4%
€ -33.71912 mnd vs. NL -5,3%
Lijsterlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.337 voor Lijsterlaan 44 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 44 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.158. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.337.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 44
€ 645.158[ € 612.922 – € 677.441 ]
Verkoper houdt over€ 636.811−€ 8.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.211+€ 15.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 44 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 44
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 619.771[ € 588.782 – € 650.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.874 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 44 adviseren wij in een bod van € 645.158, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.771 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.337+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.158+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.416+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 619.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 44 in Ermelo bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 632.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 66
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.337
Verwachte verkoopprijs€ 645.158
Verwachte vraagprijs€ 619.771
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 17, 3853AA Ermelo
Leeuwerikstraat 17
1972 · 149 m²
€ 572.180
Straatbeeld van Lijsterlaan 63, 3853TB Ermelo
Lijsterlaan 63
1974 · 140 m²
€ 569.992
Straatbeeld van Tuinfluiterstraat 85, 3853WD Ermelo
Tuinfluiterstraat 85
1974 · 132 m²
€ 581.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.337 duidelijk in het hogere segment van Ermelo - West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 44 in Ermelo.

Wat is Lijsterlaan 44 in Ermelo waard?
Lijsterlaan 44 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.337 (bandbreedte € 556.457 – € 708.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 44 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 44 in Ermelo is in oktober 2026 € 619.771 (bandbreedte € 588.782 – € 650.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 44 in Ermelo?
Voor Lijsterlaan 44 adviseren wij een bod van € 645.158 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 44 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 44 in Ermelo bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 44 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 44 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -8.878) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 44 ligt rond € 632.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.