Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 65

3853VB Ermelo

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.335
-1,4%
[ € 405.095 – € 515.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.563[ € 447.878 – € 495.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 65 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.335 (€ 3.625 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -535Sinds september -0,1%
€ -6.46312 maanden -1,4%
€ -24.54712 mnd vs. NL -5,3%
Spechtstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.335 voor Spechtstraat 65 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 65 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.563. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.335.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 65
€ 471.563[ € 447.878 – € 495.023 ]
Verkoper houdt over€ 465.126−€ 6.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.144+€ 11.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 65 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 65
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 65 adviseren wij in een bod van € 471.563, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.335+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.563+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.141+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 65 in Ermelo bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 460.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 48
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.335
Verwachte verkoopprijs€ 471.563
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinfluiterstraat 85, 3853WD Ermelo
Tuinfluiterstraat 85
1974 · 132 m²
€ 581.411
Straatbeeld van Tuinfluiterstraat 91, 3853WD Ermelo
Tuinfluiterstraat 91
1974 · 132 m²
€ 609.496
Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 496.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.335 zit Spechtstraat 65 in het middensegment van Ermelo - West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 65 in Ermelo.

Wat is Spechtstraat 65 in Ermelo waard?
Spechtstraat 65 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.335 (bandbreedte € 405.095 – € 515.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 65 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 65 in Ermelo is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 65 in Ermelo?
Voor Spechtstraat 65 adviseren wij een bod van € 471.563 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 65 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 65 in Ermelo bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 65 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 65 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.463) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 65 ligt rond € 460.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.