Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesselereind 3

5469AS Erp

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.611
+6,6%
[ € 492.458 – € 626.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.107[ € 515.952 – € 570.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.616[ € 547.425 – € 605.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesselereind 3 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.611 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.991Sinds september +0,5%
+€ 34.86112 maanden +6,6%
+€ 14.53212 mnd vs. NL +2,8%
Hesselereind 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.611 voor Hesselereind 3 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesselereind 3 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.616. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.611.

Verwachte verkoopprijs Hesselereind 3
€ 576.616[ € 547.425 – € 605.048 ]
Verkoper houdt over€ 569.023−€ 7.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.298+€ 13.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hesselereind 3 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Hesselereind 3
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 543.107[ € 515.952 – € 570.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesselereind 3 adviseren wij in een bod van € 576.616, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.107 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.611+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.616+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.447+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesselereind 3 zal in bij een vraagprijs van € 543.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesselereind 3 in Erp bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 559.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesselereind 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.611
Verwachte verkoopprijs€ 576.616
Verwachte vraagprijs€ 543.107
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBolst→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolst besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (10%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Bolst

Bolst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianasingel 36, 5469AJ Erp
Julianasingel 36
1974 · 149 m²
€ 550.237
Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Straatbeeld van Hezelstraat 3, 5469CE Erp
Hezelstraat 3
1972 · 189 m²
€ 490.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.611 ligt Hesselereind 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolst. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hesselereind 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesselereind 3 in Erp.

Wat is Hesselereind 3 in Erp waard?
Hesselereind 3 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.611 (bandbreedte € 492.458 – € 626.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hesselereind 3 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Hesselereind 3 in Erp is in oktober 2026 € 543.107 (bandbreedte € 515.952 – € 570.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesselereind 3 in Erp?
Voor Hesselereind 3 adviseren wij een bod van € 576.616 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesselereind 3 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Hesselereind 3 in Erp bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesselereind 3 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesselereind 3 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesselereind 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolst is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Hesselereind 3 ligt rond € 559.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesselereind 3?
Huishoudens in de buurt van Hesselereind 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.