Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesselereind 9

5469AS Erp

Te koop
147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.221
+5,7%
[ € 531.714 – € 676.728 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.388[ € 584.649 – € 646.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesselereind 9 in Erp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 604.221 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.230Sinds mei +0,5%
+€ 32.60012 maanden +5,7%
+€ 8.36012 mnd vs. NL +1,5%
Hesselereind 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.221 voor Hesselereind 9 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesselereind 9 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.388. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.221.

Verwachte verkoopprijs Hesselereind 9
€ 622.388[ € 584.649 – € 646.191 ]
Verkoper houdt over€ 614.292−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.986+€ 14.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.292

Wat is de vraagprijs?

Hesselereind 9 in Erp staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Vraagprijs Hesselereind 9
Onder gem. in buurt BolstBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolst
€ 471.000[ € 370.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesselereind 9 adviseren wij in een bod van € 622.388, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.221+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.388+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.507+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesselereind 9 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesselereind 9 in Erp bedragen € 3.020 per maand bij een woningwaarde van € 604.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 302.000€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesselereind 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.221
Verwachte verkoopprijs€ 622.388
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBolst→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolst besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (3%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bolst

Bolst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianasingel 36, 5469AJ Erp
Julianasingel 36
1974 · 149 m²
€ 546.389
Straatbeeld van Geluckweg 11, 5469NA Erp
Geluckweg 11
1977 · 221 m²
€ 617.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.221 ligt Hesselereind 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolst. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hesselereind 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesselereind 9 in Erp.

Wat is Hesselereind 9 in Erp waard?
Hesselereind 9 in Erp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.221 (bandbreedte € 531.714 – € 676.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolst.
Wat is de vraagprijs van Hesselereind 9 in Erp?
Hesselereind 9 in Erp staat in juni 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesselereind 9 in Erp?
Voor Hesselereind 9 adviseren wij een bod van € 622.388 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesselereind 9 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Hesselereind 9 in Erp bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesselereind 9 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesselereind 9 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 32.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesselereind 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolst is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Hesselereind 9 ligt rond € 604.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesselereind 9?
Huishoudens in de buurt van Hesselereind 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.