Huiswaardemeter

Woningwaarde Heesakker 9

5469AV Erp

185 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.264
+6,6%
[ € 578.392 – € 736.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.593[ € 608.563 – € 672.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.369[ € 640.208 – € 707.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Heesakker 9 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.264 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds september +0,5%
+€ 40.94412 maanden +6,6%
+€ 17.06712 mnd vs. NL +2,8%
Heesakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.264 voor Heesakker 9 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heesakker 9 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.369. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.264.

Verwachte verkoopprijs Heesakker 9
€ 674.369[ € 640.208 – € 707.599 ]
Verkoper houdt over€ 665.701−€ 8.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.006+€ 15.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heesakker 9 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Heesakker 9
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 640.593[ € 608.563 – € 672.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heesakker 9 adviseren wij in een bod van € 674.369, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 640.593 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.264+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.369+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.087+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heesakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 640.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heesakker 9 in Erp bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 657.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heesakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte858 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.264
Verwachte verkoopprijs€ 674.369
Verwachte vraagprijs€ 640.593
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hezelstraat 3, 5469CE Erp
Hezelstraat 3
1972 · 189 m²
€ 490.031
Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heesakker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.264 duidelijk in het hogere segment van Erp Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heesakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heesakker 9 in Erp.

Wat is Heesakker 9 in Erp waard?
Heesakker 9 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.264 (bandbreedte € 578.392 – € 736.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heesakker 9 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Heesakker 9 in Erp is in oktober 2026 € 640.593 (bandbreedte € 608.563 – € 672.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Heesakker 9 in Erp?
Voor Heesakker 9 adviseren wij een bod van € 674.369 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heesakker 9 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Heesakker 9 in Erp bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heesakker 9 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heesakker 9 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heesakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Heesakker 9 ligt rond € 657.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heesakker 9?
Huishoudens in de buurt van Heesakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.