Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Herpstraat 5

5469BD Erp

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.219
+6,6%
[ € 449.873 – € 572.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.214[ € 471.403 – € 521.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.677[ € 499.687 – € 552.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Herpstraat 5 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.219 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,5%
+€ 31.84612 maanden +6,6%
+€ 13.27512 mnd vs. NL +2,8%
Hendrik Herpstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.219 voor Hendrik Herpstraat 5 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Herpstraat 5 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.677. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.219.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Herpstraat 5
€ 526.677[ € 499.687 – € 552.287 ]
Verkoper houdt over€ 519.634−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.361+€ 12.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Herpstraat 5 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Herpstraat 5
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 496.214[ € 471.403 – € 521.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Herpstraat 5 adviseren wij in een bod van € 526.677, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.214 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.677+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.011+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Herpstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 496.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Herpstraat 5 in Erp bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 511.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Herpstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.219
Verwachte verkoopprijs€ 526.677
Verwachte vraagprijs€ 496.214
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Straatbeeld van Hezelstraat 3, 5469CE Erp
Hezelstraat 3
1972 · 189 m²
€ 490.031
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.219 ligt Hendrik Herpstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erp Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Herpstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Herpstraat 5 in Erp.

Wat is Hendrik Herpstraat 5 in Erp waard?
Hendrik Herpstraat 5 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.219 (bandbreedte € 449.873 – € 572.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Herpstraat 5 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Herpstraat 5 in Erp is in oktober 2026 € 496.214 (bandbreedte € 471.403 – € 521.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Herpstraat 5 in Erp?
Voor Hendrik Herpstraat 5 adviseren wij een bod van € 526.677 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Herpstraat 5 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Herpstraat 5 in Erp bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Herpstraat 5 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Herpstraat 5 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Herpstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Herpstraat 5 ligt rond € 511.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Herpstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Herpstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.