Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 48

5469BP Erp

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.560
+6,6%
[ € 482.733 – € 614.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.363[ € 505.745 – € 558.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.250[ € 536.595 – € 593.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 48 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.560 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,5%
+€ 34.17212 maanden +6,6%
+€ 14.24412 mnd vs. NL +2,8%
Kerkstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.560 voor Kerkstraat 48 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 48 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.250. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.560.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 48
€ 565.250[ € 536.595 – € 593.079 ]
Verkoper houdt over€ 557.782−€ 7.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.705+€ 13.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 48 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 48
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 532.363[ € 505.745 – € 558.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 48 adviseren wij in een bod van € 565.250, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.363 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.560+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.250+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.513+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 532.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 48 in Erp bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 548.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.560
Verwachte verkoopprijs€ 565.250
Verwachte vraagprijs€ 532.363
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEmpeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empeldonk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Empeldonk

Empeldonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coxsebaan 9, 5469NG Erp
Coxsebaan 9
1926 · 191 m²
€ 685.717
Straatbeeld van Gerecht 4, 5469KD Erp
Gerecht 4
1920 · 179 m²
€ 454.240
Straatbeeld van Franseweg 15, 5469DX Erp
Franseweg 15
1920 · 328 m²
€ 692.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.560 ligt Kerkstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Empeldonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 48 in Erp.

Wat is Kerkstraat 48 in Erp waard?
Kerkstraat 48 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.560 (bandbreedte € 482.733 – € 614.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 48 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 48 in Erp is in oktober 2026 € 532.363 (bandbreedte € 505.745 – € 558.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 48 in Erp?
Voor Kerkstraat 48 adviseren wij een bod van € 565.250 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 48 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 48 in Erp bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 48 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 48 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empeldonk is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 48 ligt rond € 548.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empeldonk heeft 35% van de woningen zonnepanelen.