Huiswaardemeter

Woningwaarde Hezelstraat 22

5469CE Erp

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.969
+6,6%
[ € 418.853 – € 533.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.050[ € 438.948 – € 485.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.308[ € 465.285 – € 514.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Hezelstraat 22 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.969 (€ 2.833 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,5%
+€ 29.65012 maanden +6,6%
+€ 12.35912 mnd vs. NL +2,8%
Hezelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.969 voor Hezelstraat 22 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hezelstraat 22 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.308. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.969.

Verwachte verkoopprijs Hezelstraat 22
€ 490.308[ € 465.285 – € 514.262 ]
Verkoper houdt over€ 483.665−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.264+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hezelstraat 22 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Verwachte vraagprijs Hezelstraat 22
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 462.050[ € 438.948 – € 485.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hezelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 490.308, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.050 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.969+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.308+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.823+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hezelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 462.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hezelstraat 22 in Erp bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 475.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hezelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.969
Verwachte verkoopprijs€ 490.308
Verwachte vraagprijs€ 462.050
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEmpeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empeldonk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Empeldonk

Empeldonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coxsebaan 9, 5469NG Erp
Coxsebaan 9
1926 · 191 m²
€ 685.717
Straatbeeld van Gerecht 4, 5469KD Erp
Gerecht 4
1920 · 179 m²
€ 454.240
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hezelstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.969 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Empeldonk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hezelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hezelstraat 22 in Erp.

Wat is Hezelstraat 22 in Erp waard?
Hezelstraat 22 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.969 (bandbreedte € 418.853 – € 533.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hezelstraat 22 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Hezelstraat 22 in Erp is in oktober 2026 € 462.050 (bandbreedte € 438.948 – € 485.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Hezelstraat 22 in Erp?
Voor Hezelstraat 22 adviseren wij een bod van € 490.308 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hezelstraat 22 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Hezelstraat 22 in Erp bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hezelstraat 22 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hezelstraat 22 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hezelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empeldonk is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Hezelstraat 22 ligt rond € 475.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hezelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hezelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empeldonk heeft 35% van de woningen zonnepanelen.