Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenweg 18

5469EB Erp

303 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.620
+6,6%
[ € 690.466 – € 878.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.082[ € 726.828 – € 803.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.657[ € 763.896 – € 844.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenweg 18 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.620 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.194Sinds september +0,5%
+€ 48.87812 maanden +6,6%
+€ 20.37412 mnd vs. NL +2,8%
Watermolenweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.620 voor Watermolenweg 18 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenweg 18 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.657. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 784.620.

Verwachte verkoopprijs Watermolenweg 18
€ 804.657[ € 763.896 – € 844.306 ]
Verkoper houdt over€ 794.556−€ 10.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.900+€ 18.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenweg 18 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenweg 18
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 765.082[ € 726.828 – € 803.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.399 – € 2.651 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenweg 18 adviseren wij in een bod van € 804.657, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 765.082 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.620+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.657+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.890+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 765.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenweg 18 in Erp bedragen € 4.009 per maand bij een woningwaarde van € 784.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.837
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte972 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.620
Verwachte verkoopprijs€ 804.657
Verwachte vraagprijs€ 765.082
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Zuid→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Zuid besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Erp Zuid

Erp Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groothees 11, 5469ST Erp
Groothees 11
1975 · 311 m²
€ 719.427
Straatbeeld van Boerdonksedijk 23A, 5469PN Erp
Boerdonksedijk 23A
1973 · 218 m²
€ 783.179
Straatbeeld van Geluckweg 11, 5469NA Erp
Geluckweg 11
1977 · 221 m²
€ 621.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolenweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.620 duidelijk in het hogere segment van Erp Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolenweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenweg 18 in Erp.

Wat is Watermolenweg 18 in Erp waard?
Watermolenweg 18 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.620 (bandbreedte € 690.466 – € 878.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenweg 18 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Watermolenweg 18 in Erp is in oktober 2026 € 765.082 (bandbreedte € 726.828 – € 803.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenweg 18 in Erp?
Voor Watermolenweg 18 adviseren wij een bod van € 804.657 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenweg 18 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenweg 18 in Erp bedragen € 4.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.837 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenweg 18 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenweg 18 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 48.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Zuid is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenweg 18 ligt rond € 784.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenweg 18?
Huishoudens in de buurt van Watermolenweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.