Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenweg 2

5469EB Erp

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.624
+6,6%
[ € 493.349 – € 627.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.005[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.751[ € 548.330 – € 606.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenweg 2 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.624 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +0,5%
+€ 34.92412 maanden +6,6%
+€ 14.55812 mnd vs. NL +2,8%
Watermolenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.624 voor Watermolenweg 2 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenweg 2 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.751. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.624.

Verwachte verkoopprijs Watermolenweg 2
€ 577.751[ € 548.330 – € 606.049 ]
Verkoper houdt over€ 570.146−€ 7.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.456+€ 13.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenweg 2 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenweg 2
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 544.005[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenweg 2 adviseren wij in een bod van € 577.751, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.005 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.624+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.751+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.639+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 544.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenweg 2 in Erp bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 560.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.624
Verwachte verkoopprijs€ 577.751
Verwachte vraagprijs€ 544.005
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Zuid→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Zuid besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Erp Zuid

Erp Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franseweg 15, 5469DX Erp
Franseweg 15
1920 · 328 m²
€ 692.844
Straatbeeld van Coxsebaan 9, 5469NG Erp
Coxsebaan 9
1926 · 191 m²
€ 685.717
Straatbeeld van Gerecht 4, 5469KD Erp
Gerecht 4
1920 · 179 m²
€ 454.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolenweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erp Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watermolenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenweg 2 in Erp.

Wat is Watermolenweg 2 in Erp waard?
Watermolenweg 2 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.624 (bandbreedte € 493.349 – € 627.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenweg 2 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Watermolenweg 2 in Erp is in oktober 2026 € 544.005 (bandbreedte € 516.805 – € 571.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenweg 2 in Erp?
Voor Watermolenweg 2 adviseren wij een bod van € 577.751 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenweg 2 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenweg 2 in Erp bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenweg 2 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenweg 2 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Zuid is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenweg 2 ligt rond € 560.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Watermolenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.