Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelbosstraat 4

5469ED Erp

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.238
+6,6%
[ € 539.649 – € 686.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.230[ € 568.319 – € 628.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.623[ € 596.735 – € 659.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelbosstraat 4 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.238 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.278Sinds september +0,5%
+€ 38.20212 maanden +6,6%
+€ 15.92412 mnd vs. NL +2,8%
Middelbosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.238 voor Middelbosstraat 4 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelbosstraat 4 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.623. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.238.

Verwachte verkoopprijs Middelbosstraat 4
€ 628.623[ € 596.735 – € 659.549 ]
Verkoper houdt over€ 620.458−€ 8.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.345+€ 14.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelbosstraat 4 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Middelbosstraat 4
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 598.230[ € 568.319 – € 628.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelbosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 628.623, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 598.230 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.238+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.623+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.054+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelbosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 598.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelbosstraat 4 in Erp bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 613.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelbosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.238
Verwachte verkoopprijs€ 628.623
Verwachte vraagprijs€ 598.230
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Zuid→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Zuid besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Erp Zuid

Erp Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molentiend 25, 5469EJ Erp
Molentiend 25
1960 · 111 m²
€ 384.602
Straatbeeld van Boerdonksedijk 23A, 5469PN Erp
Boerdonksedijk 23A
1973 · 218 m²
€ 783.179
Straatbeeld van Hoek 6, 5469NK Erp
Hoek 6
1972 · 220 m²
€ 660.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.238 zit Middelbosstraat 4 in het middensegment van Erp Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelbosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelbosstraat 4 in Erp.

Wat is Middelbosstraat 4 in Erp waard?
Middelbosstraat 4 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.238 (bandbreedte € 539.649 – € 686.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelbosstraat 4 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Middelbosstraat 4 in Erp is in oktober 2026 € 598.230 (bandbreedte € 568.319 – € 628.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelbosstraat 4 in Erp?
Voor Middelbosstraat 4 adviseren wij een bod van € 628.623 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelbosstraat 4 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelbosstraat 4 in Erp bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelbosstraat 4 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelbosstraat 4 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelbosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Zuid is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Middelbosstraat 4 ligt rond € 613.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelbosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Middelbosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.