Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roost 9

5469ER Erp

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.474
+6,6%
[ € 468.577 – € 596.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.382[ € 490.563 – € 542.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.067[ € 520.978 – € 575.817 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roost 9 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.474 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,5%
+€ 33.17012 maanden +6,6%
+€ 13.82612 mnd vs. NL +2,8%
De Roost 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.474 voor De Roost 9 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roost 9 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.067. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.474.

Verwachte verkoopprijs De Roost 9
€ 549.067[ € 520.978 – € 575.817 ]
Verkoper houdt over€ 541.777−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.198+€ 13.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roost 9 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs De Roost 9
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 516.382[ € 490.563 – € 542.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roost 9 adviseren wij in een bod van € 549.067, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.382 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.474+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.067+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.520+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roost 9 zal in bij een vraagprijs van € 516.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roost 9 in Erp bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 532.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roost 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.474
Verwachte verkoopprijs€ 549.067
Verwachte vraagprijs€ 516.382
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keldonk besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Keldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Keldonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Bogaertsstraat 14, 5469EZ Erp
Pastoor Bogaertsstraat 14
1960 · 191 m²
€ 617.530
Straatbeeld van Kuilven 7, 5469GA Erp
Kuilven 7
1966 · 213 m²
€ 629.388
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roost 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Keldonk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Roost 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roost 9 in Erp.

Wat is De Roost 9 in Erp waard?
De Roost 9 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.474 (bandbreedte € 468.577 – € 596.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roost 9 in Erp?
De verwachte vraagprijs van De Roost 9 in Erp is in oktober 2026 € 516.382 (bandbreedte € 490.563 – € 542.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roost 9 in Erp?
Voor De Roost 9 adviseren wij een bod van € 549.067 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roost 9 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van De Roost 9 in Erp bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roost 9 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roost 9 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roost 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keldonk is € 497.000. De geschatte marktwaarde van De Roost 9 ligt rond € 532.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roost 9?
Huishoudens in de buurt van De Roost 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keldonk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.