Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuilven 21

5469GA Erp

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.445
+6,6%
[ € 538.072 – € 684.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.892[ € 566.097 – € 625.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.404[ € 595.534 – € 658.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuilven 21 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.445 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.269Sinds september +0,5%
+€ 38.09012 maanden +6,6%
+€ 15.87812 mnd vs. NL +2,8%
Kuilven 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.445 voor Kuilven 21 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuilven 21 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.404. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.445.

Verwachte verkoopprijs Kuilven 21
€ 627.404[ € 595.534 – € 658.223 ]
Verkoper houdt over€ 619.253−€ 8.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.102+€ 14.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuilven 21 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Kuilven 21
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 595.892[ € 566.097 – € 625.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuilven 21 adviseren wij in een bod van € 627.404, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.892 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.445+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.404+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.774+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuilven 21 zal in bij een vraagprijs van € 595.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuilven 21 in Erp bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 611.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuilven 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.445
Verwachte verkoopprijs€ 627.404
Verwachte vraagprijs€ 595.892
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keldonk besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Keldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Keldonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Bogaertsstraat 14, 5469EZ Erp
Pastoor Bogaertsstraat 14
1960 · 191 m²
€ 617.530
Straatbeeld van Kuilven 7, 5469GA Erp
Kuilven 7
1966 · 213 m²
€ 629.388
Straatbeeld van Hezelstraat 3, 5469CE Erp
Hezelstraat 3
1972 · 189 m²
€ 490.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.445 ligt Kuilven 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Keldonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuilven 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuilven 21 in Erp.

Wat is Kuilven 21 in Erp waard?
Kuilven 21 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.445 (bandbreedte € 538.072 – € 684.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuilven 21 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Kuilven 21 in Erp is in oktober 2026 € 595.892 (bandbreedte € 566.097 – € 625.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuilven 21 in Erp?
Voor Kuilven 21 adviseren wij een bod van € 627.404 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuilven 21 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Kuilven 21 in Erp bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuilven 21 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuilven 21 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuilven 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keldonk is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Kuilven 21 ligt rond € 611.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuilven 21?
Huishoudens in de buurt van Kuilven 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keldonk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.