Huiswaardemeter

Woningwaarde Horstakker 35

5469HG Erp

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.895
+6,6%
[ € 376.548 – € 479.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.165[ € 394.407 – € 435.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.015[ € 418.466 – € 462.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstakker 35 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.895 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.287Sinds september +0,5%
+€ 26.65612 maanden +6,6%
+€ 11.11212 mnd vs. NL +2,8%
Horstakker 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.895 voor Horstakker 35 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstakker 35 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.015. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.895.

Verwachte verkoopprijs Horstakker 35
€ 441.015[ € 418.466 – € 462.514 ]
Verkoper houdt over€ 434.914−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.985+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstakker 35 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Horstakker 35
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 415.165[ € 394.407 – € 435.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstakker 35 adviseren wij in een bod van € 441.015, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.165 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.895+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.015+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.066+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstakker 35 zal in bij een vraagprijs van € 415.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstakker 35 in Erp bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 427.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstakker 35

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.895
Verwachte verkoopprijs€ 441.015
Verwachte vraagprijs€ 415.165
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBolst→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolst besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (10%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Bolst

Bolst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerisakkerstraat 8, 5469AB Erp
Kerisakkerstraat 8
2011 · 218 m²
€ 700.504
Straatbeeld van Klaverweide 21, 5469GM Erp
Klaverweide 21
2012 · 131 m²
€ 476.610
Straatbeeld van Steengraaf 25, 5469TP Erp
Steengraaf 25
2014 · 138 m²
€ 590.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horstakker 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolst willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Horstakker 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstakker 35 in Erp.

Wat is Horstakker 35 in Erp waard?
Horstakker 35 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.895 (bandbreedte € 376.548 – € 479.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horstakker 35 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Horstakker 35 in Erp is in oktober 2026 € 415.165 (bandbreedte € 394.407 – € 435.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Horstakker 35 in Erp?
Voor Horstakker 35 adviseren wij een bod van € 441.015 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horstakker 35 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Horstakker 35 in Erp bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horstakker 35 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horstakker 35 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstakker 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolst is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Horstakker 35 ligt rond € 427.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horstakker 35?
Huishoudens in de buurt van Horstakker 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.