Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterbolst 44

5469HK Erp

253 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.247
+6,6%
[ € 726.217 – € 924.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.492[ € 767.117 – € 847.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.392[ € 800.870 – € 885.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterbolst 44 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.247 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.411Sinds september +0,5%
+€ 51.40912 maanden +6,6%
+€ 21.43012 mnd vs. NL +2,8%
Achterbolst 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.247 voor Achterbolst 44 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterbolst 44 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.392. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 825.247.

Verwachte verkoopprijs Achterbolst 44
€ 843.392[ € 800.870 – € 885.173 ]
Verkoper houdt over€ 832.865−€ 10.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.410+€ 19.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterbolst 44 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Achterbolst 44
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 807.492[ € 767.117 – € 847.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterbolst 44 adviseren wij in een bod van € 843.392, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 807.492 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.247+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.392+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.562+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterbolst 44 zal in bij een vraagprijs van € 807.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterbolst 44 in Erp bedragen € 4.199 per maand bij een woningwaarde van € 825.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.036
OZB€ 60
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterbolst 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.247
Verwachte verkoopprijs€ 843.392
Verwachte vraagprijs€ 807.492
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBolst→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolst besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (10%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Bolst

Bolst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerisakkerstraat 8, 5469AB Erp
Kerisakkerstraat 8
2011 · 218 m²
€ 700.504
Straatbeeld van Steengraaf 25, 5469TP Erp
Steengraaf 25
2014 · 138 m²
€ 590.141
Straatbeeld van Klaverweide 21, 5469GM Erp
Klaverweide 21
2012 · 131 m²
€ 476.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterbolst 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.247 duidelijk in het hogere segment van Bolst. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achterbolst 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterbolst 44 in Erp.

Wat is Achterbolst 44 in Erp waard?
Achterbolst 44 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.247 (bandbreedte € 726.217 – € 924.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterbolst 44 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Achterbolst 44 in Erp is in oktober 2026 € 807.492 (bandbreedte € 767.117 – € 847.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterbolst 44 in Erp?
Voor Achterbolst 44 adviseren wij een bod van € 843.392 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterbolst 44 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Achterbolst 44 in Erp bedragen € 4.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.036 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterbolst 44 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterbolst 44 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 51.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterbolst 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolst is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Achterbolst 44 ligt rond € 825.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterbolst 44?
Huishoudens in de buurt van Achterbolst 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.