Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Claassenstraat 21

5469HL Erp

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.026
+6,6%
[ € 404.823 – € 515.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.817[ € 424.476 – € 469.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.626[ € 449.520 – € 496.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Claassenstraat 21 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.026 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds september +0,5%
+€ 28.65712 maanden +6,6%
+€ 11.94512 mnd vs. NL +2,8%
Wethouder Claassenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.026 voor Wethouder Claassenstraat 21 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Claassenstraat 21 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.626. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.026.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Claassenstraat 21
€ 473.626[ € 449.520 – € 496.838 ]
Verkoper houdt over€ 467.166−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.249+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Claassenstraat 21 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Claassenstraat 21
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 446.817[ € 424.476 – € 469.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Claassenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 473.626, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.817 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.026+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.626+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.307+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Claassenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Claassenstraat 21 in Erp bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 460.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Claassenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.026
Verwachte verkoopprijs€ 473.626
Verwachte vraagprijs€ 446.817
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBolst→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolst besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (10%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Bolst

Bolst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerisakkerstraat 8, 5469AB Erp
Kerisakkerstraat 8
2011 · 218 m²
€ 700.504
Straatbeeld van Steengraaf 25, 5469TP Erp
Steengraaf 25
2014 · 138 m²
€ 590.141
Straatbeeld van Klaverweide 21, 5469GM Erp
Klaverweide 21
2012 · 131 m²
€ 476.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Claassenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolst willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wethouder Claassenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Claassenstraat 21 in Erp.

Wat is Wethouder Claassenstraat 21 in Erp waard?
Wethouder Claassenstraat 21 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.026 (bandbreedte € 404.823 – € 515.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Claassenstraat 21 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Claassenstraat 21 in Erp is in oktober 2026 € 446.817 (bandbreedte € 424.476 – € 469.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Claassenstraat 21 in Erp?
Voor Wethouder Claassenstraat 21 adviseren wij een bod van € 473.626 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Claassenstraat 21 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Claassenstraat 21 in Erp bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Claassenstraat 21 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Claassenstraat 21 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Claassenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolst is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Claassenstraat 21 ligt rond € 460.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Claassenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Claassenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.