Woningwaarde Tolentijnstraat 1

5469NE Erp

274 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 2.695Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 738.480

+6,6%

[ € 649.862 – € 827.098 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 719.125[ € 683.169 – € 755.081 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 756.843[ € 718.011 – € 793.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolentijnstraat 1 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.480 (€ 2.695 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 46.00312 maanden +6,6%+6,6%

+€ 19.17612 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Tolentijnstraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.480 voor Tolentijnstraat 1 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolentijnstraat 1 in Erp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 756.843. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.480.

Verwachte verkoopprijs Tolentijnstraat 1

€ 756.843[ € 718.011 – € 793.590 ]

Verkoper houdt over€ 747.268−€ 9.575 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 774.130+€ 17.287 kosten koper

Verkoopprijs€ 756.843

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.325

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 747.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolentijnstraat 1 in Erp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 719.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Tolentijnstraat 1

Onder gem. in ErpBoven gem.

€ 719.125[ € 683.169 – € 755.081 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.625[ € 2.493 – € 2.756 ]

Gem. vraagprijs in Erp

€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolentijnstraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 756.843, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 719.125 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.480+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 756.843+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 794.685+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolentijnstraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 719.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolentijnstraat 1 in Erp bedragen € 3.772 per maand bij een woningwaarde van € 738.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 938.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.772/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.611

OZB€ 53

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.772

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolentijnstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte274 m²

Perceeloppervlakte1.120 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.480

Verwachte verkoopprijs€ 756.843

Verwachte vraagprijs€ 719.125

Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBoerdonk→

PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerdonk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.570 kWh/jr)Elektriciteit(3.570 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.890 kWh/jr)Teruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (12%)

C (23%)

D (13%)

E (9%)

F (7%)

G (2%)

Wonen in Boerdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Pastoor Bogaertsstraat 14

Pastoor Bogaertsstraat 14

1960 · 191 m²

€ 617.530

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolentijnstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.480 duidelijk in het hogere segment van Boerdonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolentijnstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolentijnstraat 1 in Erp.

Wat is Tolentijnstraat 1 in Erp waard?

Tolentijnstraat 1 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.480 (bandbreedte € 649.862 – € 827.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerdonk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolentijnstraat 1 in Erp?

De verwachte vraagprijs van Tolentijnstraat 1 in Erp is in oktober 2026 € 719.125 (bandbreedte € 683.169 – € 755.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.695.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolentijnstraat 1 in Erp?

Voor Tolentijnstraat 1 adviseren wij een bod van € 756.843 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolentijnstraat 1 in Erp?

De geschatte bruto maandlasten van Tolentijnstraat 1 in Erp bedragen € 3.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.611 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolentijnstraat 1 in Erp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolentijnstraat 1 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 46.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolentijnstraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerdonk is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Tolentijnstraat 1 ligt rond € 738.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolentijnstraat 1?

Huishoudens in de buurt van Tolentijnstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerdonk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.