Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkerstraat 3

5469SL Erp

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.250
+6,6%
[ € 335.500 – € 427.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.138[ € 350.681 – € 387.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.760[ € 373.826 – € 413.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkerstraat 3 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.250 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,5%
+€ 23.75012 maanden +6,6%
+€ 9.90012 mnd vs. NL +2,8%
Melkerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.250 voor Melkerstraat 3 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkerstraat 3 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.760. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.250.

Verwachte verkoopprijs Melkerstraat 3
€ 393.760[ € 373.826 – € 413.176 ]
Verkoper houdt over€ 388.179−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.785+€ 10.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkerstraat 3 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Melkerstraat 3
Onder gem. in buurt VlaskampBoven gem.
€ 369.138[ € 350.681 – € 387.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlaskamp
€ 688.167[ € 489.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 393.760, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.138 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.250+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.760+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.448+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 369.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkerstraat 3 in Erp bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 381.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.250
Verwachte verkoopprijs€ 393.760
Verwachte vraagprijs€ 369.138
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVlaskamp→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlaskamp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (31%)
C (19%)
D (0%)

Wonen in Vlaskamp

Vlaskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morsenburg 38, 5469VH Erp
Morsenburg 38
1987 · 144 m²
€ 566.534
Straatbeeld van Schansoord 32, 5469SH Erp
Schansoord 32
1986 · 148 m²
€ 505.566
Straatbeeld van Muldersveld 26, 5469VN Erp
Muldersveld 26
1991 · 194 m²
€ 733.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.250 is Melkerstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vlaskamp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkerstraat 3 in Erp.

Wat is Melkerstraat 3 in Erp waard?
Melkerstraat 3 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.250 (bandbreedte € 335.500 – € 427.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlaskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkerstraat 3 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Melkerstraat 3 in Erp is in oktober 2026 € 369.138 (bandbreedte € 350.681 – € 387.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkerstraat 3 in Erp?
Voor Melkerstraat 3 adviseren wij een bod van € 393.760 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkerstraat 3 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Melkerstraat 3 in Erp bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkerstraat 3 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkerstraat 3 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlaskamp is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Melkerstraat 3 ligt rond € 381.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Melkerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlaskamp heeft 28% van de woningen zonnepanelen.