Huiswaardemeter

Woningwaarde Twee Torensstraat 4

5469TN Erp

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.252
+6,6%
[ € 461.342 – € 587.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.834[ € 483.392 – € 534.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.137[ € 512.879 – € 566.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Twee Torensstraat 4 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.252 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,5%
+€ 32.65812 maanden +6,6%
+€ 13.61312 mnd vs. NL +2,8%
Twee Torensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.252 voor Twee Torensstraat 4 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twee Torensstraat 4 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.137. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.252.

Verwachte verkoopprijs Twee Torensstraat 4
€ 540.137[ € 512.879 – € 566.867 ]
Verkoper houdt over€ 532.945−€ 7.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.090+€ 12.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twee Torensstraat 4 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Twee Torensstraat 4
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 508.834[ € 483.392 – € 534.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twee Torensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 540.137, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.834 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.252+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.137+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.144+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twee Torensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 508.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twee Torensstraat 4 in Erp bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 524.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twee Torensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.252
Verwachte verkoopprijs€ 540.137
Verwachte vraagprijs€ 508.834
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEmpeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empeldonk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Empeldonk

Empeldonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steengraaf 25, 5469TP Erp
Steengraaf 25
2014 · 138 m²
€ 590.141
Straatbeeld van Klaverweide 21, 5469GM Erp
Klaverweide 21
2012 · 131 m²
€ 476.610
Straatbeeld van Kerisakkerstraat 8, 5469AB Erp
Kerisakkerstraat 8
2011 · 218 m²
€ 700.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.252 zit Twee Torensstraat 4 in het middensegment van Empeldonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Twee Torensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twee Torensstraat 4 in Erp.

Wat is Twee Torensstraat 4 in Erp waard?
Twee Torensstraat 4 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.252 (bandbreedte € 461.342 – € 587.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twee Torensstraat 4 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Twee Torensstraat 4 in Erp is in oktober 2026 € 508.834 (bandbreedte € 483.392 – € 534.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Twee Torensstraat 4 in Erp?
Voor Twee Torensstraat 4 adviseren wij een bod van € 540.137 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twee Torensstraat 4 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Twee Torensstraat 4 in Erp bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twee Torensstraat 4 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twee Torensstraat 4 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twee Torensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empeldonk is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Twee Torensstraat 4 ligt rond € 524.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twee Torensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Twee Torensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empeldonk heeft 35% van de woningen zonnepanelen.