Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsberg 11

5296LJ Esch

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.414
+11,4%
[ € 401.644 – € 511.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.158[ € 421.000 – € 465.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.066[ € 446.260 – € 493.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsberg 11 in Esch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.414 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.072Sinds september +0,9%
+€ 46.54012 maanden +11,4%
+€ 30.66112 mnd vs. NL +7,5%
Hulsberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.414 voor Hulsberg 11 in Esch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsberg 11 in Esch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.066. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.414.

Verwachte verkoopprijs Hulsberg 11
€ 470.066[ € 446.260 – € 493.235 ]
Verkoper houdt over€ 463.645−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.617+€ 11.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsberg 11 in Esch heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsberg 11
Onder gem. in BoxtelBoven gem.
€ 443.158[ € 421.000 – € 465.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.924 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in Boxtel
€ 714.373[ € 310.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsberg 11 adviseren wij in een bod van € 470.066, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.158 ligt. In de gemeente Boxtel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.414+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.066+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.569+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 443.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsberg 11 in Esch bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 456.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.414
Verwachte verkoopprijs€ 470.066
Verwachte vraagprijs€ 443.158
Verwacht overbod+6,0% (Boxtel)

Locatie

BuurtEsch→
PlaatsEsch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esch besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Esch

Esch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Venakker 3, 5296NP Esch
De Venakker 3
1990 · 229 m²
€ 773.875
Straatbeeld van Grutto 7, 5296MB Esch
Grutto 7
2022 · 122 m²
€ 468.047
Straatbeeld van Het Kruys 3, 5296NT Esch
Het Kruys 3
1995 · 107 m²
€ 405.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulsberg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Esch willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulsberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsberg 11 in Esch.

Wat is Hulsberg 11 in Esch waard?
Hulsberg 11 in Esch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.414 (bandbreedte € 401.644 – € 511.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsberg 11 in Esch?
De verwachte vraagprijs van Hulsberg 11 in Esch is in oktober 2026 € 443.158 (bandbreedte € 421.000 – € 465.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsberg 11 in Esch?
Voor Hulsberg 11 adviseren wij een bod van € 470.066 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Boxtel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsberg 11 in Esch?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsberg 11 in Esch bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsberg 11 in Esch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsberg 11 in Esch is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 46.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esch is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Hulsberg 11 ligt rond € 456.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsberg 11?
Huishoudens in de buurt van Hulsberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).