Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 34

5296LV Esch

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.582
+11,4%
[ € 493.312 – € 627.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.658[ € 517.425 – € 571.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.972[ € 547.436 – € 605.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 34 in Esch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.582 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.002Sinds september +0,9%
+€ 57.16212 maanden +11,4%
+€ 37.65912 mnd vs. NL +7,5%
Dorpsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.582 voor Dorpsstraat 34 in Esch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 34 in Esch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.972. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.582.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 34
€ 576.972[ € 547.436 – € 605.061 ]
Verkoper houdt over€ 569.375−€ 7.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.661+€ 13.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 34 in Esch heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 34
Onder gem. in BoxtelBoven gem.
€ 544.658[ € 517.425 – € 571.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in Boxtel
€ 714.373[ € 310.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 576.972, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 544.658 ligt. In de gemeente Boxtel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.582+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.972+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.821+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 544.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 34 in Esch bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 560.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.582
Verwachte verkoopprijs€ 576.972
Verwachte vraagprijs€ 544.658
Verwacht overbod+6,0% (Boxtel)

Locatie

BuurtEsch→
PlaatsEsch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esch besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Esch

Esch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Venakker 3, 5296NP Esch
De Venakker 3
1990 · 229 m²
€ 773.875
Straatbeeld van Grutto 7, 5296MB Esch
Grutto 7
2022 · 122 m²
€ 468.047
Straatbeeld van Het Kruys 3, 5296NT Esch
Het Kruys 3
1995 · 107 m²
€ 405.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.582 zit Dorpsstraat 34 in het middensegment van Esch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 34 in Esch.

Wat is Dorpsstraat 34 in Esch waard?
Dorpsstraat 34 in Esch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.582 (bandbreedte € 493.312 – € 627.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 34 in Esch?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 34 in Esch is in oktober 2026 € 544.658 (bandbreedte € 517.425 – € 571.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 34 in Esch?
Voor Dorpsstraat 34 adviseren wij een bod van € 576.972 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boxtel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 34 in Esch?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 34 in Esch bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 34 in Esch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 34 in Esch is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 57.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esch is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 34 ligt rond € 560.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).