Huiswaardemeter

Woningwaarde Moeskes 13

4871AE Etten-Leur

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.041
+17,2%
[ € 383.716 – € 488.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.171[ € 402.012 – € 444.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.302[ € 426.535 – € 471.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Moeskes 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.041 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.735Sinds september +1,3%
+€ 64.05512 maanden +17,2%
+€ 49.64412 mnd vs. NL +13,3%
Moeskes 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.041 voor Moeskes 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moeskes 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.302. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.041.

Verwachte verkoopprijs Moeskes 13
€ 449.302[ € 426.535 – € 471.434 ]
Verkoper houdt over€ 443.110−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.438+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moeskes 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Moeskes 13
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 423.171[ € 402.012 – € 444.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moeskes 13 adviseren wij in een bod van € 449.302, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.171 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.041+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.302+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.767+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moeskes 13 zal in bij een vraagprijs van € 423.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moeskes 13 in Etten-Leur bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 436.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moeskes 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.041
Verwachte verkoopprijs€ 449.302
Verwachte vraagprijs€ 423.171
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 4 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (54%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Baai 4

Baai 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 384.135
Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 372.082
Straatbeeld van Markenland 29, 4871AM Etten-Leur
Markenland 29
1972 · 121 m²
€ 404.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.041 zit Moeskes 13 in het middensegment van Baai 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moeskes 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moeskes 13 in Etten-Leur.

Wat is Moeskes 13 in Etten-Leur waard?
Moeskes 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.041 (bandbreedte € 383.716 – € 488.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moeskes 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Moeskes 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 423.171 (bandbreedte € 402.012 – € 444.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Moeskes 13 in Etten-Leur?
Voor Moeskes 13 adviseren wij een bod van € 449.302 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moeskes 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Moeskes 13 in Etten-Leur bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moeskes 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moeskes 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 64.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moeskes 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 4 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Moeskes 13 ligt rond € 436.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moeskes 13?
Huishoudens in de buurt van Moeskes 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 4 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.