Huiswaardemeter

Woningwaarde Moeskes 4

4871AE Etten-Leur

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.362
+17,2%
[ € 447.359 – € 569.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.483[ € 468.809 – € 518.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.689[ € 496.938 – € 549.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Moeskes 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.362 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.686Sinds september +1,3%
+€ 74.67912 maanden +17,2%
+€ 57.87812 mnd vs. NL +13,3%
Moeskes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.362 voor Moeskes 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moeskes 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.689. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.362.

Verwachte verkoopprijs Moeskes 4
€ 523.689[ € 496.938 – € 549.246 ]
Verkoper houdt over€ 516.678−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.313+€ 12.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moeskes 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Moeskes 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 493.483[ € 468.809 – € 518.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moeskes 4 adviseren wij in een bod van € 523.689, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.483 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.362+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.689+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.873+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moeskes 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moeskes 4 in Etten-Leur bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 508.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moeskes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.362
Verwachte verkoopprijs€ 523.689
Verwachte vraagprijs€ 493.483
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 4 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (54%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Baai 4

Baai 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 384.135
Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 372.082
Straatbeeld van Markenland 29, 4871AM Etten-Leur
Markenland 29
1972 · 121 m²
€ 404.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.362 ligt Moeskes 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baai 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moeskes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moeskes 4 in Etten-Leur.

Wat is Moeskes 4 in Etten-Leur waard?
Moeskes 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.362 (bandbreedte € 447.359 – € 569.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moeskes 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Moeskes 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 493.483 (bandbreedte € 468.809 – € 518.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Moeskes 4 in Etten-Leur?
Voor Moeskes 4 adviseren wij een bod van € 523.689 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moeskes 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Moeskes 4 in Etten-Leur bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moeskes 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moeskes 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 74.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moeskes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 4 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Moeskes 4 ligt rond € 508.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moeskes 4?
Huishoudens in de buurt van Moeskes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 4 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.