Huiswaardemeter

Woningwaarde Namenstraat 8

4871AG Etten-Leur

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.118
+17,2%
[ € 578.264 – € 735.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.981[ € 608.932 – € 673.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.661[ € 639.379 – € 706.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Namenstraat 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.118 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.643Sinds september +1,3%
+€ 96.53212 maanden +17,2%
+€ 74.81412 mnd vs. NL +13,3%
Namenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.118 voor Namenstraat 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Namenstraat 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.661. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.118.

Verwachte verkoopprijs Namenstraat 8
€ 673.661[ € 639.379 – € 706.682 ]
Verkoper houdt over€ 665.001−€ 8.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.284+€ 15.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Namenstraat 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Namenstraat 8
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 640.981[ € 608.932 – € 673.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Namenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 673.661, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.981 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.118+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.661+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.344+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Namenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 640.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Namenstraat 8 in Etten-Leur bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 657.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Namenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.118
Verwachte verkoopprijs€ 673.661
Verwachte vraagprijs€ 640.981
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 4 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (54%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Baai 4

Baai 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteellaan 13C, 4871CX Etten-Leur
Kasteellaan 13C
2015 · 145 m²
€ 539.206
Straatbeeld van Begijnstraat 43, 4871EH Etten-Leur
Begijnstraat 43
2025 · 182 m²
€ 409.315
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Namenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.118 duidelijk in het hogere segment van Baai 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Namenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Namenstraat 8 in Etten-Leur.

Wat is Namenstraat 8 in Etten-Leur waard?
Namenstraat 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.118 (bandbreedte € 578.264 – € 735.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Namenstraat 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Namenstraat 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 640.981 (bandbreedte € 608.932 – € 673.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Namenstraat 8 in Etten-Leur?
Voor Namenstraat 8 adviseren wij een bod van € 673.661 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Namenstraat 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Namenstraat 8 in Etten-Leur bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Namenstraat 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Namenstraat 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 96.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Namenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 4 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Namenstraat 8 ligt rond € 657.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Namenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Namenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 4 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.