Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouter Berthoutlaan 66

4871AK Etten-Leur

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.905
+17,2%
[ € 373.916 – € 475.894 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.677[ € 413.649 – € 457.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.905 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.589Sinds september +1,3%
+€ 62.41912 maanden +17,2%
+€ 48.37612 mnd vs. NL +13,3%
Wouter Berthoutlaan 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.905 voor Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.677. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 424.905.

Verwachte verkoopprijs Wouter Berthoutlaan 66
€ 438.677[ € 413.649 – € 457.191 ]
Verkoper houdt over€ 432.602−€ 6.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.601+€ 10.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.602

Wat is de vraagprijs?

Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Vraagprijs Wouter Berthoutlaan 66
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouter Berthoutlaan 66 adviseren wij in een bod van € 438.677, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.905+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.677+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.611+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouter Berthoutlaan 66 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 424.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouter Berthoutlaan 66

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.905
Verwachte verkoopprijs€ 438.677
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 4 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (54%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Baai 4

Baai 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 384.135
Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 372.082
Straatbeeld van Markenland 29, 4871AM Etten-Leur
Markenland 29
1972 · 121 m²
€ 404.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.905 zit Wouter Berthoutlaan 66 in het middensegment van Baai 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wouter Berthoutlaan 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur.

Wat is Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur waard?
Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.905 (bandbreedte € 373.916 – € 475.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 4.
Wat is de vraagprijs van Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur?
Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur staat in oktober 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur?
Voor Wouter Berthoutlaan 66 adviseren wij een bod van € 438.677 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouter Berthoutlaan 66 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 62.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouter Berthoutlaan 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 4 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Wouter Berthoutlaan 66 ligt rond € 424.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouter Berthoutlaan 66?
Huishoudens in de buurt van Wouter Berthoutlaan 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 4 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.