Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaanderenstraat 13

4871AL Etten-Leur

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.880
+17,2%
[ € 309.654 – € 394.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.396[ € 323.376 – € 357.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.752[ € 345.042 – € 381.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.880 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.628Sinds september +1,3%
+€ 51.69212 maanden +17,2%
+€ 40.06212 mnd vs. NL +13,3%
Vlaanderenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.880 voor Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.752. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 351.880.

Verwachte verkoopprijs Vlaanderenstraat 13
€ 363.752[ € 345.042 – € 381.363 ]
Verkoper houdt over€ 358.501−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.177+€ 9.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaanderenstraat 13
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 340.396[ € 323.376 – € 357.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaanderenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 363.752, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 340.396 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.880+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.752+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.940+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaanderenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 340.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 351.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaanderenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.880
Verwachte verkoopprijs€ 363.752
Verwachte vraagprijs€ 340.396
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 4 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (54%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Baai 4

Baai 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 372.082
Straatbeeld van Markenland 29, 4871AM Etten-Leur
Markenland 29
1972 · 121 m²
€ 404.094
Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaanderenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 4 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlaanderenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur.

Wat is Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur waard?
Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.880 (bandbreedte € 309.654 – € 394.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 340.396 (bandbreedte € 323.376 – € 357.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur?
Voor Vlaanderenstraat 13 adviseren wij een bod van € 363.752 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaanderenstraat 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaanderenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 4 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Vlaanderenstraat 13 ligt rond € 351.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaanderenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vlaanderenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 4 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.