Huiswaardemeter

Woningwaarde Baai 88

4871BD Etten-Leur

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.618
+17,2%
[ € 312.064 – € 397.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.319[ € 326.153 – € 360.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.289[ € 347.679 – € 384.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Baai 88 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.618 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.664Sinds september +1,3%
+€ 52.09412 maanden +17,2%
+€ 40.37412 mnd vs. NL +13,3%
Baai 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.618 voor Baai 88 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baai 88 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.289. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.618.

Verwachte verkoopprijs Baai 88
€ 366.289[ € 347.679 – € 384.277 ]
Verkoper houdt over€ 361.010−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.765+€ 9.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baai 88 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Baai 88
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 343.319[ € 326.153 – € 360.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baai 88 adviseren wij in een bod van € 366.289, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.319 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.618+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.289+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.603+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baai 88 zal in bij een vraagprijs van € 343.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baai 88 in Etten-Leur bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 354.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baai 88

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.618
Verwachte verkoopprijs€ 366.289
Verwachte vraagprijs€ 343.319
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 4 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (54%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Baai 4

Baai 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 372.082
Straatbeeld van Markenland 29, 4871AM Etten-Leur
Markenland 29
1972 · 121 m²
€ 404.094
Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baai 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 4 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baai 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baai 88 in Etten-Leur.

Wat is Baai 88 in Etten-Leur waard?
Baai 88 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.618 (bandbreedte € 312.064 – € 397.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baai 88 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Baai 88 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 343.319 (bandbreedte € 326.153 – € 360.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Baai 88 in Etten-Leur?
Voor Baai 88 adviseren wij een bod van € 366.289 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baai 88 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Baai 88 in Etten-Leur bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baai 88 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baai 88 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 52.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baai 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 4 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Baai 88 ligt rond € 354.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baai 88?
Huishoudens in de buurt van Baai 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 4 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.