Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisberg 32

4871BK Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.163
+17,2%
[ € 335.423 – € 426.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.879[ € 350.435 – € 387.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.856[ € 373.914 – € 413.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisberg 32 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.163 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.013Sinds september +1,3%
+€ 55.99412 maanden +17,2%
+€ 43.39712 mnd vs. NL +13,3%
Kruisberg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.163 voor Kruisberg 32 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisberg 32 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.856. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.163.

Verwachte verkoopprijs Kruisberg 32
€ 393.856[ € 373.914 – € 413.274 ]
Verkoper houdt over€ 388.274−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.883+€ 10.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisberg 32 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisberg 32
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 368.879[ € 350.435 – € 387.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisberg 32 adviseren wij in een bod van € 393.856, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.879 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.163+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.856+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.549+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisberg 32 zal in bij een vraagprijs van € 368.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisberg 32 in Etten-Leur bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 381.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisberg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.163
Verwachte verkoopprijs€ 393.856
Verwachte vraagprijs€ 368.879
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhof 4, 4871BP Etten-Leur
Binnenhof 4
1998 · 63 m²
€ 308.314
Straatbeeld van Heerlijkheid 42, 4874MT Etten-Leur
Heerlijkheid 42
2012 · 75 m²
€ 336.614
Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.163 is Kruisberg 32 een van de meer betaalbare woningen in Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisberg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisberg 32 in Etten-Leur.

Wat is Kruisberg 32 in Etten-Leur waard?
Kruisberg 32 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.163 (bandbreedte € 335.423 – € 426.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisberg 32 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kruisberg 32 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 368.879 (bandbreedte € 350.435 – € 387.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisberg 32 in Etten-Leur?
Voor Kruisberg 32 adviseren wij een bod van € 393.856 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisberg 32 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisberg 32 in Etten-Leur bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisberg 32 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisberg 32 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisberg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kruisberg 32 ligt rond € 381.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisberg 32?
Huishoudens in de buurt van Kruisberg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.