Huiswaardemeter

Woningwaarde Wissel 44

4871BL Etten-Leur

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.855
+17,2%
[ € 345.712 – € 439.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.457[ € 361.434 – € 399.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.657[ € 384.927 – € 425.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Wissel 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.855 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.167Sinds september +1,3%
+€ 57.71112 maanden +17,2%
+€ 44.72712 mnd vs. NL +13,3%
Wissel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.855 voor Wissel 44 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wissel 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.657. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.855.

Verwachte verkoopprijs Wissel 44
€ 405.657[ € 384.927 – € 425.446 ]
Verkoper houdt over€ 399.945−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.920+€ 10.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wissel 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Wissel 44
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 380.457[ € 361.434 – € 399.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.592 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wissel 44 adviseren wij in een bod van € 405.657, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.457 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.855+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.657+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.940+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wissel 44 zal in bij een vraagprijs van € 380.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wissel 44 in Etten-Leur bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 392.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wissel 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.855
Verwachte verkoopprijs€ 405.657
Verwachte vraagprijs€ 380.457
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlijkheid 42, 4874MT Etten-Leur
Heerlijkheid 42
2012 · 75 m²
€ 336.614
Straatbeeld van Binnenhof 4, 4871BP Etten-Leur
Binnenhof 4
1998 · 63 m²
€ 308.314
Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.855 is Wissel 44 een van de meer betaalbare woningen in Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wissel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wissel 44 in Etten-Leur.

Wat is Wissel 44 in Etten-Leur waard?
Wissel 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.855 (bandbreedte € 345.712 – € 439.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wissel 44 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Wissel 44 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 380.457 (bandbreedte € 361.434 – € 399.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Wissel 44 in Etten-Leur?
Voor Wissel 44 adviseren wij een bod van € 405.657 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wissel 44 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Wissel 44 in Etten-Leur bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wissel 44 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wissel 44 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 57.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wissel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Wissel 44 ligt rond € 392.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wissel 44?
Huishoudens in de buurt van Wissel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.