Huiswaardemeter

Woningwaarde Wissel 46

4871BL Etten-Leur

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.521
+17,2%
[ € 383.258 – € 487.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.790[ € 401.651 – € 443.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.636[ € 425.750 – € 470.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Wissel 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.521 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.728Sinds september +1,3%
+€ 63.97912 maanden +17,2%
+€ 49.58512 mnd vs. NL +13,3%
Wissel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.521 voor Wissel 46 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wissel 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.636. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.521.

Verwachte verkoopprijs Wissel 46
€ 448.636[ € 425.750 – € 470.566 ]
Verkoper houdt over€ 442.451−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.759+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wissel 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs Wissel 46
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 422.790[ € 401.651 – € 443.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wissel 46 adviseren wij in een bod van € 448.636, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.790 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.521+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.636+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.068+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wissel 46 zal in bij een vraagprijs van € 422.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wissel 46 in Etten-Leur bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 435.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wissel 46

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.521
Verwachte verkoopprijs€ 448.636
Verwachte vraagprijs€ 422.790
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Heerlijkheid 42, 4874MT Etten-Leur
Heerlijkheid 42
2012 · 75 m²
€ 336.614
Straatbeeld van Binnenhof 4, 4871BP Etten-Leur
Binnenhof 4
1998 · 63 m²
€ 308.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wissel 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sander-Banken 4 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wissel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wissel 46 in Etten-Leur.

Wat is Wissel 46 in Etten-Leur waard?
Wissel 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.521 (bandbreedte € 383.258 – € 487.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wissel 46 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Wissel 46 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 422.790 (bandbreedte € 401.651 – € 443.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Wissel 46 in Etten-Leur?
Voor Wissel 46 adviseren wij een bod van € 448.636 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wissel 46 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Wissel 46 in Etten-Leur bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wissel 46 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wissel 46 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wissel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Wissel 46 ligt rond € 435.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wissel 46?
Huishoudens in de buurt van Wissel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.