Huiswaardemeter

Woningwaarde Boogschutter 9

4871BN Etten-Leur

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.287
+17,2%
[ € 393.613 – € 500.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.191[ € 412.481 – € 455.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.778[ € 437.230 – € 483.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Boogschutter 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.287 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.883Sinds september +1,3%
+€ 65.70712 maanden +17,2%
+€ 50.92412 mnd vs. NL +13,3%
Boogschutter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.287 voor Boogschutter 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boogschutter 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.778. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.287.

Verwachte verkoopprijs Boogschutter 9
€ 460.778[ € 437.230 – € 483.255 ]
Verkoper houdt over€ 454.459−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.144+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boogschutter 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Boogschutter 9
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 434.191[ € 412.481 – € 455.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boogschutter 9 adviseren wij in een bod van € 460.778, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.191 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.287+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.778+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.817+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boogschutter 9 zal in bij een vraagprijs van € 434.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boogschutter 9 in Etten-Leur bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 447.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boogschutter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.287
Verwachte verkoopprijs€ 460.778
Verwachte vraagprijs€ 434.191
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhof 4, 4871BP Etten-Leur
Binnenhof 4
1998 · 63 m²
€ 308.314
Straatbeeld van Heerlijkheid 42, 4874MT Etten-Leur
Heerlijkheid 42
2012 · 75 m²
€ 336.614
Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boogschutter 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sander-Banken 4 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boogschutter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boogschutter 9 in Etten-Leur.

Wat is Boogschutter 9 in Etten-Leur waard?
Boogschutter 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.287 (bandbreedte € 393.613 – € 500.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boogschutter 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Boogschutter 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 434.191 (bandbreedte € 412.481 – € 455.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Boogschutter 9 in Etten-Leur?
Voor Boogschutter 9 adviseren wij een bod van € 460.778 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boogschutter 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Boogschutter 9 in Etten-Leur bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boogschutter 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boogschutter 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 65.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boogschutter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Boogschutter 9 ligt rond € 447.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boogschutter 9?
Huishoudens in de buurt van Boogschutter 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.