Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeieraak 3J

4871DE Etten-Leur

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.178
+17,2%
[ € 368.877 – € 469.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.500[ € 386.175 – € 426.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.251[ € 410.118 – € 453.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeieraak 3J in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.178 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.513Sinds september +1,3%
+€ 61.57812 maanden +17,2%
+€ 47.72412 mnd vs. NL +13,3%
Boeieraak 3J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.178 voor Boeieraak 3J in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeieraak 3J in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.251. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.178.

Verwachte verkoopprijs Boeieraak 3J
€ 432.251[ € 410.118 – € 453.288 ]
Verkoper houdt over€ 426.246−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.046+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeieraak 3J in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Boeieraak 3J
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 406.500[ € 386.175 – € 426.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeieraak 3J adviseren wij in een bod van € 432.251, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.500 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.178+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.251+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.864+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeieraak 3J zal in bij een vraagprijs van € 406.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeieraak 3J in Etten-Leur bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 419.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeieraak 3J

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.178
Verwachte verkoopprijs€ 432.251
Verwachte vraagprijs€ 406.500
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.178 zit Boeieraak 3J in het middensegment van Noord 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boeieraak 3J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeieraak 3J in Etten-Leur.

Wat is Boeieraak 3J in Etten-Leur waard?
Boeieraak 3J in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.178 (bandbreedte € 368.877 – € 469.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeieraak 3J in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Boeieraak 3J in Etten-Leur is in oktober 2026 € 406.500 (bandbreedte € 386.175 – € 426.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeieraak 3J in Etten-Leur?
Voor Boeieraak 3J adviseren wij een bod van € 432.251 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeieraak 3J in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Boeieraak 3J in Etten-Leur bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeieraak 3J in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeieraak 3J in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 61.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeieraak 3J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Boeieraak 3J ligt rond € 419.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeieraak 3J?
Huishoudens in de buurt van Boeieraak 3J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.