Huiswaardemeter

Woningwaarde Begijnstraat 39

4871EH Etten-Leur

188 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.989
+17,2%
[ € 718.950 – € 915.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.297[ € 750.782 – € 829.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.088[ € 785.318 – € 867.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Begijnstraat 39 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.989 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.746Sinds september +1,3%
+€ 120.01712 maanden +17,2%
+€ 93.01512 mnd vs. NL +13,3%
Begijnstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.989 voor Begijnstraat 39 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begijnstraat 39 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.088. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 816.989.

Verwachte verkoopprijs Begijnstraat 39
€ 843.088[ € 785.318 – € 867.983 ]
Verkoper houdt over€ 832.564−€ 10.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.100+€ 19.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begijnstraat 39 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Begijnstraat 39
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 790.297[ € 750.782 – € 829.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begijnstraat 39 adviseren wij in een bod van € 843.088, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 790.297 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.989+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.088+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.242+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begijnstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 790.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begijnstraat 39 in Etten-Leur bedragen € 4.130 per maand bij een woningwaarde van € 816.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.995
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begijnstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.989
Verwachte verkoopprijs€ 843.088
Verwachte vraagprijs€ 790.297
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 4 besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Noord 4

Noord 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begijnstraat 43, 4871EH Etten-Leur
Begijnstraat 43
2025 · 182 m²
€ 409.315
Straatbeeld van Zonnestad 87, 4874MV Etten-Leur
Zonnestad 87
2023 · 101 m²
€ 533.454
Straatbeeld van Kasteellaan 13C, 4871CX Etten-Leur
Kasteellaan 13C
2015 · 145 m²
€ 539.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Begijnstraat 39 bedraagt € 816.989. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Begijnstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begijnstraat 39 in Etten-Leur.

Wat is Begijnstraat 39 in Etten-Leur waard?
Begijnstraat 39 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.989 (bandbreedte € 718.950 – € 915.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begijnstraat 39 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Begijnstraat 39 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 790.297 (bandbreedte € 750.782 – € 829.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Begijnstraat 39 in Etten-Leur?
Voor Begijnstraat 39 adviseren wij een bod van € 843.088 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begijnstraat 39 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Begijnstraat 39 in Etten-Leur bedragen € 4.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.995 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begijnstraat 39 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begijnstraat 39 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 120.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Begijnstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Begijnstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).