Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbierstraat 32

4871KC Etten-Leur

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.438
+17,2%
[ € 377.025 – € 479.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.818[ € 395.027 – € 436.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.441[ € 419.124 – € 463.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbierstraat 32 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.438 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.635Sinds september +1,3%
+€ 62.93812 maanden +17,2%
+€ 48.77812 mnd vs. NL +13,3%
Barbierstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.438 voor Barbierstraat 32 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbierstraat 32 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.441. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.438.

Verwachte verkoopprijs Barbierstraat 32
€ 441.441[ € 419.124 – € 463.242 ]
Verkoper houdt over€ 435.335−€ 6.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.420+€ 10.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbierstraat 32 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Barbierstraat 32
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 415.818[ € 395.027 – € 436.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbierstraat 32 adviseren wij in een bod van € 441.441, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.818 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.438+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.441+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.513+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbierstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 415.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbierstraat 32 in Etten-Leur bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 428.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbierstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.438
Verwachte verkoopprijs€ 441.441
Verwachte vraagprijs€ 415.818
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Straatbeeld van Schipperstraat 62, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 62
2005 · 103 m²
€ 443.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.438 is Barbierstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Barbierstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbierstraat 32 in Etten-Leur.

Wat is Barbierstraat 32 in Etten-Leur waard?
Barbierstraat 32 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.438 (bandbreedte € 377.025 – € 479.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbierstraat 32 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Barbierstraat 32 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 415.818 (bandbreedte € 395.027 – € 436.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbierstraat 32 in Etten-Leur?
Voor Barbierstraat 32 adviseren wij een bod van € 441.441 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbierstraat 32 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Barbierstraat 32 in Etten-Leur bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbierstraat 32 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbierstraat 32 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 62.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbierstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Barbierstraat 32 ligt rond € 428.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbierstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Barbierstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.