Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsierhof 31

4871KL Etten-Leur

99 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.849
+17,2%
[ € 332.507 – € 423.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.889[ € 347.595 – € 384.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.200[ € 370.189 – € 409.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsierhof 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.849 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.970Sinds september +1,3%
+€ 55.50712 maanden +17,2%
+€ 43.01912 mnd vs. NL +13,3%
Koetsierhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.849 voor Koetsierhof 31 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsierhof 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.200. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.849.

Verwachte verkoopprijs Koetsierhof 31
€ 390.200[ € 370.189 – € 409.155 ]
Verkoper houdt over€ 384.658−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.154+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsierhof 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsierhof 31
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 365.889[ € 347.595 – € 384.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsierhof 31 adviseren wij in een bod van € 390.200, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.889 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.849+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.200+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.710+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsierhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 365.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsierhof 31 in Etten-Leur bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 377.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsierhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.849
Verwachte verkoopprijs€ 390.200
Verwachte vraagprijs€ 365.889
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipperstraat 62, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 62
2005 · 103 m²
€ 443.656
Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.849 is Koetsierhof 31 een van de meer betaalbare woningen in Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetsierhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsierhof 31 in Etten-Leur.

Wat is Koetsierhof 31 in Etten-Leur waard?
Koetsierhof 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.849 (bandbreedte € 332.507 – € 423.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsierhof 31 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Koetsierhof 31 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 365.889 (bandbreedte € 347.595 – € 384.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsierhof 31 in Etten-Leur?
Voor Koetsierhof 31 adviseren wij een bod van € 390.200 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsierhof 31 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsierhof 31 in Etten-Leur bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsierhof 31 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsierhof 31 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsierhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Koetsierhof 31 ligt rond € 377.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsierhof 31?
Huishoudens in de buurt van Koetsierhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.