Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtstraat 20

4871KM Etten-Leur

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.774
+17,2%
[ € 374.681 – € 476.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.358[ € 392.690 – € 434.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.563[ € 416.251 – € 460.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.774 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.600Sinds september +1,3%
+€ 62.54712 maanden +17,2%
+€ 48.47512 mnd vs. NL +13,3%
Nachtwachtstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.774 voor Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.563. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.774.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtstraat 20
€ 438.563[ € 416.251 – € 460.068 ]
Verkoper houdt over€ 432.489−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.484+€ 10.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwachtstraat 20
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 413.358[ € 392.690 – € 434.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtstraat 20 adviseren wij in een bod van € 438.563, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.358 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.774+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.563+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.491+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 413.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 425.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.774
Verwachte verkoopprijs€ 438.563
Verwachte vraagprijs€ 413.358
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Straatbeeld van Schipperstraat 62, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 62
2005 · 103 m²
€ 443.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.774 is Nachtwachtstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur.

Wat is Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur waard?
Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.774 (bandbreedte € 374.681 – € 476.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 413.358 (bandbreedte € 392.690 – € 434.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur?
Voor Nachtwachtstraat 20 adviseren wij een bod van € 438.563 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtstraat 20 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 62.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtstraat 20 ligt rond € 425.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.