Huiswaardemeter

Woningwaarde Herbergierstraat 23

4871KR Etten-Leur

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.522
+17,2%
[ € 431.659 – € 549.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.010[ € 452.210 – € 499.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.477[ € 479.795 – € 530.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Herbergierstraat 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.522 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.452Sinds september +1,3%
+€ 72.05912 maanden +17,2%
+€ 55.84712 mnd vs. NL +13,3%
Herbergierstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.522 voor Herbergierstraat 23 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herbergierstraat 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.477. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.522.

Verwachte verkoopprijs Herbergierstraat 23
€ 505.477[ € 479.795 – € 530.299 ]
Verkoper houdt over€ 498.667−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.737+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herbergierstraat 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Herbergierstraat 23
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 476.010[ € 452.210 – € 499.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.898 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herbergierstraat 23 adviseren wij in een bod van € 505.477, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.010 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.522+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.477+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.751+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herbergierstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 476.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herbergierstraat 23 in Etten-Leur bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 490.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herbergierstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.522
Verwachte verkoopprijs€ 505.477
Verwachte vraagprijs€ 476.010
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Straatbeeld van Schipperstraat 62, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 62
2005 · 103 m²
€ 443.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herbergierstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoenmakershoek willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herbergierstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herbergierstraat 23 in Etten-Leur.

Wat is Herbergierstraat 23 in Etten-Leur waard?
Herbergierstraat 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.522 (bandbreedte € 431.659 – € 549.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herbergierstraat 23 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Herbergierstraat 23 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 476.010 (bandbreedte € 452.210 – € 499.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Herbergierstraat 23 in Etten-Leur?
Voor Herbergierstraat 23 adviseren wij een bod van € 505.477 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herbergierstraat 23 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Herbergierstraat 23 in Etten-Leur bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herbergierstraat 23 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herbergierstraat 23 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 72.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herbergierstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Herbergierstraat 23 ligt rond € 490.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herbergierstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Herbergierstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.