Huiswaardemeter

Woningwaarde Leurse Dijk 12

4871LA Etten-Leur

86 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.329
+17,2%
[ € 352.290 – € 448.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.344[ € 368.927 – € 407.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.684[ € 391.800 – € 433.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Leurse Dijk 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.329 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.265Sinds september +1,3%
+€ 58.80912 maanden +17,2%
+€ 45.57812 mnd vs. NL +13,3%
Leurse Dijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.329 voor Leurse Dijk 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leurse Dijk 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.684. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.329.

Verwachte verkoopprijs Leurse Dijk 12
€ 412.684[ € 391.800 – € 433.042 ]
Verkoper houdt over€ 406.894−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.088+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leurse Dijk 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Verwachte vraagprijs Leurse Dijk 12
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 388.344[ € 368.927 – € 407.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.290 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leurse Dijk 12 adviseren wij in een bod van € 412.684, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.344 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.329+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.684+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.318+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leurse Dijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leurse Dijk 12 in Etten-Leur bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 400.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leurse Dijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.329
Verwachte verkoopprijs€ 412.684
Verwachte vraagprijs€ 388.344
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipperstraat 62, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 62
2005 · 103 m²
€ 443.656
Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.329 is Leurse Dijk 12 een van de meer betaalbare woningen in Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leurse Dijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leurse Dijk 12 in Etten-Leur.

Wat is Leurse Dijk 12 in Etten-Leur waard?
Leurse Dijk 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.329 (bandbreedte € 352.290 – € 448.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leurse Dijk 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Leurse Dijk 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 388.344 (bandbreedte € 368.927 – € 407.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Leurse Dijk 12 in Etten-Leur?
Voor Leurse Dijk 12 adviseren wij een bod van € 412.684 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leurse Dijk 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Leurse Dijk 12 in Etten-Leur bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leurse Dijk 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leurse Dijk 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leurse Dijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Leurse Dijk 12 ligt rond € 400.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leurse Dijk 12?
Huishoudens in de buurt van Leurse Dijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.