Huiswaardemeter

Woningwaarde Hubertuslaan 85

4871LG Etten-Leur

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.288
+17,2%
[ € 434.973 – € 553.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.530[ € 455.554 – € 503.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.500[ € 483.798 – € 534.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubertuslaan 85 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.288 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.501Sinds september +1,3%
+€ 72.61212 maanden +17,2%
+€ 56.27612 mnd vs. NL +13,3%
Hubertuslaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.288 voor Hubertuslaan 85 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubertuslaan 85 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.500. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.288.

Verwachte verkoopprijs Hubertuslaan 85
€ 509.500[ € 483.798 – € 534.724 ]
Verkoper houdt over€ 502.645−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.840+€ 12.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubertuslaan 85 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Hubertuslaan 85
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 479.530[ € 455.554 – € 503.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubertuslaan 85 adviseren wij in een bod van € 509.500, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.530 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.288+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.500+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.975+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubertuslaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 479.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubertuslaan 85 in Etten-Leur bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 494.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubertuslaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.288
Verwachte verkoopprijs€ 509.500
Verwachte vraagprijs€ 479.530
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hubertuslaan 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoenmakershoek willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hubertuslaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubertuslaan 85 in Etten-Leur.

Wat is Hubertuslaan 85 in Etten-Leur waard?
Hubertuslaan 85 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.288 (bandbreedte € 434.973 – € 553.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hubertuslaan 85 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Hubertuslaan 85 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 479.530 (bandbreedte € 455.554 – € 503.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Hubertuslaan 85 in Etten-Leur?
Voor Hubertuslaan 85 adviseren wij een bod van € 509.500 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hubertuslaan 85 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Hubertuslaan 85 in Etten-Leur bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hubertuslaan 85 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hubertuslaan 85 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 72.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubertuslaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Hubertuslaan 85 ligt rond € 494.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hubertuslaan 85?
Huishoudens in de buurt van Hubertuslaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.