Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuttershof 44

4871LL Etten-Leur

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.633
+17,2%
[ € 460.797 – € 586.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.876[ € 482.482 – € 533.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.879[ € 512.396 – € 566.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuttershof 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.633 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.887Sinds september +1,3%
+€ 76.92312 maanden +17,2%
+€ 59.61712 mnd vs. NL +13,3%
Schuttershof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.633 voor Schuttershof 44 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuttershof 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.879. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 523.633.

Verwachte verkoopprijs Schuttershof 44
€ 539.879[ € 512.396 – € 566.333 ]
Verkoper houdt over€ 532.690−€ 7.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.827+€ 12.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuttershof 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Schuttershof 44
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 507.876[ € 482.482 – € 533.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuttershof 44 adviseren wij in een bod van € 539.879, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.876 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.633+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.879+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.873+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuttershof 44 zal in bij een vraagprijs van € 507.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuttershof 44 in Etten-Leur bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 523.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuttershof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.633
Verwachte verkoopprijs€ 539.879
Verwachte vraagprijs€ 507.876
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuttershof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoenmakershoek willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schuttershof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuttershof 44 in Etten-Leur.

Wat is Schuttershof 44 in Etten-Leur waard?
Schuttershof 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.633 (bandbreedte € 460.797 – € 586.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuttershof 44 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Schuttershof 44 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 507.876 (bandbreedte € 482.482 – € 533.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuttershof 44 in Etten-Leur?
Voor Schuttershof 44 adviseren wij een bod van € 539.879 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuttershof 44 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Schuttershof 44 in Etten-Leur bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuttershof 44 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuttershof 44 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 76.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuttershof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Schuttershof 44 ligt rond € 523.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuttershof 44?
Huishoudens in de buurt van Schuttershof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.