Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmanhof 22

4871MC Etten-Leur

85 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.249
+17,2%
[ € 305.579 – € 388.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.249[ € 319.437 – € 353.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.608[ € 340.200 – € 376.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmanhof 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.249 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.567Sinds september +1,3%
+€ 51.01212 maanden +17,2%
+€ 39.53512 mnd vs. NL +13,3%
Speelmanhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.249 voor Speelmanhof 22 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmanhof 22 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.608. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.249.

Verwachte verkoopprijs Speelmanhof 22
€ 358.608[ € 340.200 – € 376.010 ]
Verkoper houdt over€ 353.413−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.930+€ 9.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmanhof 22 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmanhof 22
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 336.249[ € 319.437 – € 353.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmanhof 22 adviseren wij in een bod van € 358.608, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.249 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.249+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.608+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.538+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmanhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 336.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmanhof 22 in Etten-Leur bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 347.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmanhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.249
Verwachte verkoopprijs€ 358.608
Verwachte vraagprijs€ 336.249
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipperstraat 62, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 62
2005 · 103 m²
€ 443.656
Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.249 is Speelmanhof 22 een van de meer betaalbare woningen in Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Speelmanhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmanhof 22 in Etten-Leur.

Wat is Speelmanhof 22 in Etten-Leur waard?
Speelmanhof 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.249 (bandbreedte € 305.579 – € 388.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmanhof 22 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Speelmanhof 22 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 336.249 (bandbreedte € 319.437 – € 353.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmanhof 22 in Etten-Leur?
Voor Speelmanhof 22 adviseren wij een bod van € 358.608 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmanhof 22 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmanhof 22 in Etten-Leur bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmanhof 22 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmanhof 22 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmanhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Speelmanhof 22 ligt rond € 347.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmanhof 22?
Huishoudens in de buurt van Speelmanhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.